各位朋友， 近日，市规划和自然资源委员会发布关于公开征求意见并公布丰台区岳庄DC-L01地块二级住宅用地项目规划布局总体规划的通知。设计方案公关意见接收情况 当局于2025年11月17日至2025年11月25日7个工作日内，依法对丰台区岳庄城DC-L01二类住宅用地项目设计方案进行了网上公关和现场公关。推广期间，我们共收到公众意见4条。当局将意见归纳为四种观点，均由当局负责。根据调查结果和公众意见，我们决定采取以下措施。一、建筑规模 （一）公众意见：关于该项目地上建筑规模是否符合要求的问题拟议项目超出其能力。建设部门意见：本项目建筑面积按现行《建设工程建筑面积计算标准》计算，按《北京市豪华商品住宅设计导则（试）》计算的容积率不包含架空地板。本项目建设用地约为21,772.59平方米。纳入用地比例的土地建筑面积约为5.8万平方米。纬纱比为2.66。 1#、6#楼首层建筑面积不计入首层面积。该地块面积比例满足《关于丰台区武庄村A区DC-L01地块R2住宅用地开发项目“多规合一”的R2住宅用地供应项目类型2审查意见》的面积比例要求。当局意见： 意见建设主管部门符合有关文件要求的，应当予以采纳。 2、建筑间距和日照 （2）公众意见：拟建项目与周边既有房屋的距离，日照效果、消防安全、健康视距等是否符合要求。建设部门意见：本项目规划新建建筑与周边既有建筑的距离符合《北京市住宅与住宅建筑间距暂行条例》、《原则》、《北京市地区建设工程总体规划设计导则》和《建筑防火通用规定》的要求。基于本项目设计部门参照《建筑日照计算参数标准》（DB11/T1627-2019）进行的日照分析。我部意见：符合建设部意见符合相关规范和文件要求的，予以受理。 3 规划设计 （三）公众意见：关于拟建项目建筑红线退缩是否符合监管要求的问题。建设部门意见：根据《北京地区建设项目规划设计通则》，建设项目应根据周边道路宽度和建筑物高度，满足距一般城市道路红线的最小距离要求。如果相邻土地上有现有建筑物，则还必须考虑建筑物之间的距离。按照距离要求，在双方就相邻土地使用情况自愿协商的基础上，在不违反相关法律法规的情况下，可以执行双方同意的意见，建筑退台距施工场地的距离相邻单元的边界不再按下表计算（该表详见《北京市地区建设工程规划设计通则》）。项目北侧红线宽40米，西侧红线宽35米，南侧红线宽35米。规划公路红线宽11米，住宅建筑高度30至60米，住宅建筑距城市道路边缘退缩距离5米以上，满足《工程规划设计通则》要求，规划东侧毗邻用地有一栋既有建筑。与邻近单位协商，就目前的计划达成一致。建筑物距相邻单位施工场地界线的距离符合《北京市建设工程规划设计通则》的要求权威意见：建设部门的意见满足上述规范要求，予以采纳。（4）公众意见：拟建工程中部分消防场所、消防回路的设计是否符合规范。建设部门意见：根据《建筑消防通则》的要求，高层建筑必须沿高层建筑至少一纵侧设置供消防人员使用的高架工作场所。如果消防车救援作业区域由于消防车救援作业范围不连续，必须保证能够覆盖所有消防区域，本项目3号住宅高架消防作业场所分别位于3号住宅的北侧和东侧。消防车的救援作业可覆盖建筑物整个灭火面，符合《建筑物消防通则》的要求。根据《通用建筑防火规范》，住宅建筑必须在建筑的至少一侧纵向一侧设有防火隔离带。在满足消防车轮流要求的场地或道路上，应当设置长度超过40米的终型消防车道。本项目沿住宅楼长边设置防火墙，满足规范要求。我部门意见：建设部的意见符合相关监管要求，予以采纳。 （5）公众意见：关于拟建项目车库入口位置是否合理的问题。建设部门意见：按照《关于审查意见函》的相关要求根据市交通委《岳庄村A区贫民窟更新土地开发项目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077）交通影响评价》，本项目机动车开放路段位于规划的郊区道路南侧。本项目将在道路南侧设置车辆出入口，满足交通部门的相关要求。同时，尽量减少车库出入口对车辆的影响。本项目集中在场地西南角，通过景观绿化，避免安全隐患。 当局意见：建设部门的意见符合相关批复文件的要求，予以采纳。 （6）公众意见：关于机动车非机动车通行问题。规划项目西门北侧绿地环绕。施工人员评价：本项目西门北侧电动、非电动停车场将进行美化、绿化、并连通道路。权威意见：公众意见与建设局意见没有重大差异，均予以采纳。 （7）公众意见：针对各楼前游乐场分散的问题，建议集中在一处。建设部门意见：本项目户外活动场所按照北京市人民政府《关于印发《北京市住房及公用设施设计指标》的通知》和《北京市人民政府关于印发《北京市住房及公用设施设计指标实施意见》的通知》（京政发[2015]7号）设置。。设计为每个主体创造活动空间，提供更丰富的活动功能和便利性，减少因注意力集中而造成的分心。主管部门意见：建设部门的意见符合有关文件的要求，必须采纳。 4、建筑设计（8）公众意见：拟建项目设计方案是否符合国家“好家园”政策的相关要求。建设部门意见：本项目规划布局方案符合《北京地区建设工程规划设计通则》、《住宅工程规范》、《城市居住区规划设计标准》等要求，也符合《北京市高档商品房设计导则（试行）》的要求。多个高架地板和入口处的凹进式公共空间，将创造出多样化的生活空间场景并提供多种服务功能。按照建设“好房子”的要求，所有住宅单元层高至少3米，提高楼板隔音性能，采用铝板、陶瓷板等优质耐用的建筑材料，满足绿色环保、低碳节能、智能化、安全可靠的要求。我部意见：建设部的意见符合有关规范及文件的要求，予以采纳。 （9）公众意见：拟建项目1号住宅楼高架地板高度小于3.6米是否符合相关导则的要求。建设部门意见：根据《北京市高级商品住宅设计导则（试验）》，对于第一层以上的住宅一层、上层高度一般应不少于3.6米。本工程涉及6号楼和1号楼首层加高工程。6号楼所有楼层均采用加高地板，层高3.6米。 Heplan将结合市民的意见，对1号楼一层的高架地板进行优化和调整。调整后，1号楼首层东西两端部分加高，层高3.6米。机构意见：一般意见符合相关文件要求，予以采纳。后续工作中，有关部门将要求建设部门按照上述措施深化和完善设计方案。 V基本计划公布。根据相关法律法规要求，上述建设项目设计方案总体规划已予以公布。发帖每iod是指从即日起至所有建设工程通过竣工计划核查之日。本项目各项经济技术指标以建设项目规划许可最终核准为准。我们会在这里通知您。您想扫描二维码加入群组并查看您的邻居参加了哪些群组吗？ ■注：本文由丰田台编辑发表。转载或摘录必须注明部分网络图片的来源。版权归原作者所有。如有侵犯版权，请联系我们删除。 ■资料来源：北京公共资源交易服务平台。 ■本号法律顾问：北京恒鲁律师事务所。咨询请联系微信：jwbei2========丰台村邻里圈！ =======
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丰台市项目提案意见已通过！初步方案也已公布！
